Op deze pagina
Elke vloer een eigen behandeling
De vloersoort bepaalt de behandeling, niet de oppervlakte. Een middel dat linoleum mooi maakt, kan natuursteen dof maken, en een machine die tapijt schoon krijgt, hoort niet op een houten vloer. Daarom begint vloeronderhoud bij ons altijd met de vraag wat er precies ligt.
Natuursteen in entrees
Natuursteen ligt vaak in de entree of de hal, precies waar het meeste zand en vocht van buiten binnenkomt. Zand werkt als schuurpapier en maakt de looproute dof. We schuren de steen licht op, kristalliseren hem zodat de glans terugkomt en impregneren daarna, zodat vlekken minder diep intrekken. Welke steen het is, stellen we eerst vast: een zuur middel op kalkhoudende steen maakt het oppervlak blijvend dof.
Linoleum in praktijken en scholen
Linoleum en marmoleum liggen veel in praktijken, scholen en kantoorgangen. Na verloop van tijd zit er een laag oude was en vuil op die met dweilen niet meer weggaat. Dan strippen we de vloer tot op het linoleum en zetten we hem opnieuw in de was, mat of glimmend. Mat laat krassen en loopsporen minder zien; glimmend oogt verzorgder in een entree of wachtruimte.
Tapijt in kantoortuinen
Tapijt houdt vuil vast tot het te laat is: de looproute naar de pantry of de printer wordt eerst grijs en dan donker. Stofzuigen haalt het losse vuil weg, niet wat diep in de pool zit. Daarvoor reinigen we tapijt machinaal, droog of nat. Droog reinigen kan tussen twee werkdagen in; nat reinigen gaat dieper, maar dan moet het tapijt eerst drogen voordat er weer gelopen wordt.
Houten vloeren
Een houten vloer reinigen we machinaal, schuren we licht op en zetten we in een nieuwe waslaag. Water is hier de grootste vijand: hout zwelt en naden gaan open. Daarom werken we op hout met zo weinig mogelijk vocht.
Beton in parkeergarages en hallen
Een betonvloer in een parkeergarage of bedrijfshal reinigen we met een schrob-zuigmachine, die water aanbrengt, schrobt en het vuile water direct weer opzuigt. Zo blijft het water bij elkaar en is de vloer snel weer droog. Voor garages met een hellingbaan, olieresten of een slibput is hogedrukreiniging vaak de betere aanpak.
Gietvloeren
Gietvloeren nemen we niet in onderhoud. Een epoxy- of pu-gietvloer vraagt een eigen aanpak met middelen van de fabrikant. Daarvoor kunt u het best terecht bij de leverancier of de legger van de vloer.
Wanneer een vloer onderhoud nodig heeft
Een vloer laat meestal zien dat hij aandacht nodig heeft voordat er echte schade is. Dit zijn de signalen die bij een opname het vaakst opvallen.
- De looproute is duidelijk donkerder dan de rest van de vloer, ook direct na een beurt.
- Langs de plinten en in de hoeken zit een gele of grijze rand van oude was.
- De vloer voelt plakkerig aan, of schoenzolen laten zwarte strepen achter.
- Natuursteen in de entree is dof geworden op de plek waar het meest gelopen wordt.
- Vlekken in het tapijt komen terug, ook nadat ze zijn weggehaald.
Hoe langer een vloer zonder onderhoud blijft, hoe zwaarder de eerste beurt wordt. Een vloer die jaren alleen gedweild is, moet eerst helemaal gestript worden. Een vloer die elk jaar is bijgehouden, heeft genoeg aan een onderhoudsbeurt, en dat scheelt tijd en geld.
Hoe vaak, per vloer en gebruik
Als richtlijn voor zakelijke panden. Wat het voor uw vloer wordt, stellen we vast bij de opname: een entree aan een drukke straat vraagt meer dan een vergaderzaal op de vijfde verdieping.
| Vloer | Gebruik | Periodiek onderhoud |
|---|---|---|
| Natuursteen in de entree | Veel aanloop, zand en vocht van buiten | Kristalliseren, een of twee keer per jaar |
| Linoleum in een praktijk of school | Dagelijks druk, met stoelen en karren | Een of twee onderhoudsbeurten per jaar, strippen als de waslaag op is |
| Tapijt in een kantoortuin | Vaste looproutes naar pantry, printer en trap | Looproutes vaker, de rest een of twee keer per jaar machinaal |
| Houten vloer | Kantoor of vergaderruimte | Jaarlijks reinigen en een nieuwe waslaag |
| Beton in een garage of hal | Banden, olie en zand | Met de schrob-zuigmachine, afhankelijk van het verkeer |
Samen met het dagelijkse onderhoud
Periodiek vloeronderhoud houdt alleen stand als het dagelijkse werk erop aansluit. Wie een net gewaste linoleumvloer dweilt met te veel zeep, heeft binnen een paar maanden weer een plakkerige laag. Daarom stemmen we het middel voor de dagelijkse beurt af op de vloer en op de laatste onderhoudsbeurt.
In hetzelfde werkprogramma
Het periodieke vloerwerk staat in hetzelfde werkprogramma als de dagelijkse ronde, en op dezelfde factuur. U hoeft het niet apart te regelen of te onthouden.
Als er niemand loopt
Strippen en in de was zetten doen we als het pand leeg is: ’s avonds, in het weekend of in een schoolvakantie. Een nieuwe waslaag moet drogen en uitharden voordat er weer gelopen wordt.
Meubilair verplaatsen
Stoelen, prullenbakken en losse kasten moeten van de vloer. Dat spreken we vooraf af: wat wij verplaatsen, wat er blijft staan en wat uw medewerkers zelf even opruimen.
Na een verbouwing
Een nieuwe of net gerenoveerde vloer begint met strippen en een eerste beschermlaag, voordat de dagelijkse cyclus start. Bij een opleveringsschoonmaak nemen we dat direct mee.
Hoe een onderhoudsbeurt verloopt
Opname
We kijken naar de vloersoort, de staat van de toplaag en waar het meest gelopen wordt. Bij natuursteen stellen we vast welke steen het is, omdat dat bepaalt welk middel erop mag.
Planning
We kiezen een moment waarop het pand leeg is en de vloer daarna kan drogen. Bij een praktijk of school is dat vaak het weekend of een vakantie.
Afzetten
Tijdens het werk en het drogen zetten we de vloer af en hangen we waarschuwingsborden op. Een natte of net gewaste vloer is glad, en dat risico hoort bij de klus.
Vastleggen
Na afloop staat in het werkprogramma wat er is gedaan en wanneer de volgende beurt nodig is, zodat het niet afhangt van iemand die het moet onthouden.
Vragen over vloeronderhoud
Kan vloeronderhoud ook als losse opdracht?
Ja. Vloeronderhoud is een van de diensten die we ook eenmalig doen, bijvoorbeeld na een verbouwing of als een vloer jaren niet is bijgehouden. Daarna kan het als periodiek werk in uw werkprogramma.
Doen jullie ook gietvloeren?
Nee, gietvloeren nemen we niet in onderhoud. Daarvoor kunt u het best terecht bij de leverancier of de legger van de vloer.
Wanneer is de vloer na een beurt weer te gebruiken?
Dat hangt af van de behandeling. Na droog reinigen van tapijt is de vloer snel weer te gebruiken. Na nat reinigen, strippen of een nieuwe waslaag moet de vloer drogen en uitharden; daarom plannen we dat werk buiten openingstijden.
Wat kost vloeronderhoud?
De prijs hangt meer af van de staat van de vloer dan van de oppervlakte. Een vloer die jaren alleen gedweild is, vraagt strippen tot op de ondergrond; een vloer die elk jaar is bijgehouden, heeft genoeg aan een onderhoudsbeurt. Hoe we de prijs opbouwen, leest u op de tarievenpagina.
Doen jullie ook de vloer van een parkeergarage?
Ja, met een zit-schrob-zuigmachine en een veegmachine. Bij een garage met een hellingbaan, olieresten of een afscheider is hogedrukreiniging vaak de passende aanpak.