Op deze pagina
Welke methode bij welk pand
- Wisser en trekkerBG en 1e verdieping
- TelescoopsteelZuiver water, tot 13,5 m
- HoogwerkerTot ± 30 m
- GondelGevelinstallatie van het pand
- TouwtechniekPer object, met veiligheidsplan
| Methode | Tot welke hoogte | Waarvoor |
|---|---|---|
| Traditioneel, wisser en trekker | Begane grond en eerste verdieping | Roeden, glas-in-lood, oude kozijnen, grachtenpanden, binnenwerk |
| Telescoopsteel met zuiver water | Borstelhoogte tot 13,5 meter | Portiekflats, lagere kantoren en galerijflats |
| Hoogwerker | Tot ongeveer 30 meter | Panden met opstelruimte: bedrijventerreinen, Sloterdijk, Nieuw-West |
| Gondel of gevelonderhoudsinstallatie | Zo ver als de installatie van het pand reikt | Hoogbouw: Zuidas, IJ-front, woontorens |
| Touwtechniek | Afhankelijk van het object en het veiligheidsplan | Hoogbouw zonder installatie, of plekken waar de gondel niet komt |
Plus de binnenzijde van glazen liftschachten. Dat is geen aparte manier om op hoogte te komen, maar een specialistische toepassing: de lift moet buiten dienst, dus het vraagt planning met de beheerder.
Zuiver water zonder zeep. Bij telescoopwerk gebruiken we water waar alle mineralen uit gefilterd zijn. Dat droogt op zonder kalkvlekken, dus er hoeft niet nagewreven te worden, en daarom kan het van beneden af, zonder ladder.
Waarom niet overal een hoogwerker. In de Amsterdamse binnenstad kan het meestal niet: de straat is te smal, er staan fietsen en auto’s, en voor een opstelling op de weg heeft u een ontheffing van de gemeente nodig. Daar is telescoop of touwtechniek de praktische oplossing.
Veilig werken op hoogte
Een ladder is geen vanzelfsprekende werkplek. Vanaf 2,5 meter zijn maatregelen tegen vallen verplicht, en ook daaronder kunnen ze nodig zijn. Een ladder gebruiken we daarom alleen voor licht en kortdurend werk, als een veiligere methode niet kan. Ook voor het werken met een telescoopsteel gelden in de arbocatalogus voor de glazenwassersbranche voorwaarden, zoals een maximale borstelhoogte van 13,5 meter en een beperkt aantal uren per dag op hoogte.
Dat is niet alleen ons probleem. Als opdrachtgever heeft u een zorgplicht: gaat er iets mis met iemand die op uw pand werkt, dan is de vraag wie de opdracht gaf en onder welke voorwaarden. Een glazenwasser die voor een scherpe prijs op een ladder naar de derde verdieping klimt, is een risico dat bij u terechtkomt.
Wij maken voor elk object een risico-inventarisatie voordat we beginnen, en kiezen de methode op basis daarvan, niet op basis van wat het goedkoopst is. Onze mensen zijn opgeleid en gecertificeerd voor het werken op hoogte.
Heeft uw pand een gevelonderhoudsinstallatie, dan werken we daarmee, mits de keuring geldig is en het logboek compleet is. Is dat niet zo, dan melden we dat: werken met een niet-gekeurde installatie doen we niet.
Per methode uitgelegd
Traditioneel, met wisser en trekker
Handwerk, met water en een minimale hoeveelheid zeep. Onmisbaar bij roeden, glas-in-lood, oude houten kozijnen en alle binnenwerk. Het is de enige methode waarbij de glazenwasser het glas van dichtbij ziet, en daarom de enige die scherp signaleert wat er aan de kozijnen mankeert. Voor begane grond en eerste verdieping, en voor alles binnen.
Telescoopsteel met zuiver water
Een koolstofvezel steel met een borstel eraan, gevoed met water waar alle mineralen uit gefilterd zijn. Dat water droogt op zonder kalkvlekken, dus er hoeft niet nagewreven te worden, en daarom kan het van beneden af. Tot een borstelhoogte van 13,5 meter, afhankelijk van wind en bereikbaarheid, en met een beperkt aantal uren per dag op hoogte. Waar het pand het toelaat, is dit vaak de voordeligste manier, en de reden dat ladders bij ons zelden nodig zijn.
Hoogwerker
Voor hogere panden, en voor gevels waar de telescoopsteel niet veilig bij kan, als er opstelruimte is. Werkt goed op bedrijventerreinen, in Sloterdijk en in Nieuw-West. In de binnenstad meestal niet: de straat is te smal en voor een opstelling op de weg heeft u een ontheffing van de gemeente nodig, die u weken van tevoren moet aanvragen.
Gondel of gevelonderhoudsinstallatie
Bij hoogbouw die er zelf een heeft: Zuidas, IJ-front, woontorens. Wij werken ermee mits de keuring geldig is en het logboek compleet. Is dat niet zo, dan melden we het: werken met een niet-gekeurde installatie doen we niet, ook niet als het uitkomt.
Touwtechniek
Voor hoogbouw zonder installatie, of voor plekken waar de gondel niet komt: uitkragende delen, atria, binnenplaatsen. Twee gecertificeerde mensen, altijd, en een risico-inventarisatie per object.
Liftschachtreiniging (toepassing)
De binnenzijde van glazen liftschachten. Geen aparte methode om op hoogte te komen, maar een specialistische toepassing waarvoor de lift buiten dienst moet. Het vraagt planning met de beheerder en meestal een avond of weekend.
Glassoorten en wat er mis kan gaan
Niet elk raam verdraagt dezelfde behandeling, en schade aan glas is bijna altijd onomkeerbaar.
Zonwerend en gecoat glas
De coating zit soms aan de buitenzijde. Schuren of een agressief middel kan hem beschadigen, en dat is zichtbaar als doffe vlekken die er niet meer uitgaan. Op gecoat glas kiezen we middelen en materialen die bij de coating passen, en volgen we waar nodig de voorschriften van de fabrikant.
Gehard glas
Bij het harden kunnen kleine oneffenheden in het oppervlak ontstaan waar vuil zich in vastzet. Na het wassen kunnen die eruitzien als krassen. We bekijken het glas daarom vóór de eerste beurt en leggen zichtbare schade vast, zodat er achteraf geen discussie is.
Nieuwbouwglas met cementsluier
Na oplevering zit er vaak een waas van cement of beton op het glas. Dat gaat er met een gewone beurt meestal niet af en vraagt een aparte behandeling, afgestemd op de glassoort en een eventuele coating. Bij opleveringsschoonmaak zit dat erin; bij een lopend contract begroten we het apart.
Ingebrande vervuiling
Glas dat jaren niet gewassen is, laat zich niet met één beurt herstellen. Roest van betonvlechtwerk, uitgeharde kalk en zure regen bijten zich in het oppervlak. Soms lukt het met een intensieve behandeling, soms is glasrenovatie of vervanging de enige optie. We zeggen vooraf wat we verwachten in plaats van achteraf dat het niet lukte.
Wat er in een vaste glasronde zit
Bij een vaste ronde ligt de prijs per beurt lager dan bij eenmalig werk, omdat we de route combineren met andere panden in dezelfde buurt.
Een vast schema
Met de data voor het hele jaar, zodat u weet wanneer we komen.
Sponningen en onderdorpels
Gaan elke beurt mee. Dat is waar water en vuil zich verzamelen en waar houtrot begint. Kozijnen zelf reinigen we op verzoek; bij houten kozijnen verlengt dat de tijd tot de volgende schilderbeurt merkbaar.
Signalering
Van kitnaden die loslaten, beslag dat niet sluit, condens tussen dubbel glas en houtrot. Dat kost u niets extra en scheelt uw beheerder of bestuur een inspectieronde.
Verzetten bij harde wind
Met bericht vooraf. Regen is geen probleem; wind op hoogte wel.
Hertelling bij verbouwing
Verandert het aantal ruiten, dan passen we de prijs aan, beide kanten op.
Hoe vaak is hoe vaak nodig
| Pand | Buiten | Binnen |
|---|---|---|
| Kantoor, gewone ligging | Vier keer per jaar | Vier keer per jaar |
| Kantoor aan een drukke weg | Zes tot acht keer per jaar | Vier keer per jaar |
| Winkel of showroom | Maandelijks tot wekelijks | Maandelijks |
| Horeca | Wekelijks | Wekelijks |
| VvE, trappenhuisramen | Vier keer per jaar | Vier keer per jaar |
| Hoogbouw met gondel | Vier keer per jaar | In overleg |
Bij een vaste ronde wassen we minimaal één keer per kwartaal. Vaker kan altijd, minder vaak niet.
Wat de vervuiling versnelt: verkeer en fijnstof, bomen die vlak voor de gevel staan, bouwactiviteit in de straat, wind vanaf het water bij IJburg en het Oostelijk Havengebied, en duiven. Aan het IJ en op IJburg zien we glas merkbaar sneller vuil worden dan midden in de stad.
Minder vaak is niet altijd goedkoper. Vuil dat lang blijft zitten, kan zich in het glas vastbijten. Kalkaanslag en ingebrande vervuiling vragen een intensievere behandeling die per beurt duurder is, en in het uiterste geval een glasrenovatie die vele malen meer kost dan een extra ronde per jaar.
Wat een beurt kost hangt van al deze factoren af; hoe dat is opgebouwd staat op de tarievenpagina.
Vragen over glasbewassing
Wat als het regent op de dag van de ronde?
Regen is voor het resultaat geen probleem: schoon glas wordt niet vuil van schoon regenwater. Bij harde wind werken we niet op hoogte; dan verzetten we de ronde en laten we het weten.
Moeten er mensen aanwezig zijn?
Voor buitenwerk niet, mits we bij de gevel kunnen. Voor binnenwerk maken we een afspraak, meestal buiten kantoortijden of op een vast moment per maand.
Doen jullie ook losse, eenmalige beurten naast een vaste ronde?
Na een verbouwing of bij een oplevering wel, als onderdeel van de opleveringsschoonmaak. Verder werken we met een vaste ronde van minimaal één keer per kwartaal; die is per beurt ook voordeliger, omdat de route dan met andere panden in dezelfde buurt gecombineerd wordt.
Zit er garantie op het resultaat?
Ja. Bent u niet tevreden over een beurt, dan komen we kosteloos terug. In de praktijk gaat het dan bijna altijd om ingebrande vervuiling die met een gewone beurt niet weggaat; dan maken we een voorstel voor een eenmalige intensieve behandeling.